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深圳旧改写字楼成吸金神器?投资“未来CBD”需谨慎

2014-3-20 09:11| 发布者: 如水| 查看: 2464| 评论: 0|来自: 腾讯大粤网

据有关数据显示,2013年深圳甲级写字楼需求稳中有升,全年甲级写字楼吸纳量达到17.8万平方米,比去年同期增长9 .5%。

据有关数据显示,2013年深圳甲级写字楼需求稳中有升,全年甲级写字楼吸纳量达到17.8万平方米,比去年同期增长9 .5%。整体租金也保持稳步上涨,全市甲级写字楼租金全年增长7 .1%,达到每月每平方米195元。深圳写字楼租金涨幅雄踞全国第一。

事实上,由于土地资源的匮乏,深圳商业用地走到穷途末路,这也是深圳目前所面临的最棘手的问题,难以改变。因此,城市更新与旧改的加速推进是唯一的出路。

据戴德梁行分析,未来深圳楼市供应将以城市更新为主体。甲级写字楼空置率进一步下降,在未来三年,供应量将达到414万平方米。

对此,世联地产表示,为提高土地利用率,促进产业发展,深圳的城市更新项目遍地开花,其中罗湖和龙岗成为城市旧改先行者。以罗湖区为例,该区域未来新增写字楼主要源于城市更新项目,呈现片区规模式放量供应。

更有业内人士称,深旧改将进一步推高房价,旧改写字楼也将成为新吸金项目。但在这一片看好声中,我们也不得不看到的是,旧改项目现状中的阵痛,以及投资”未来CBD”存在的潜在风险。

以即将竣工的富基park国际写字楼为例,其项目为水贝旧改项目之一,位于罗湖区布吉路与翠山路交汇处。号称“水贝唯一在售甲级写字楼”。


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