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深圳4月房租同比上涨一成 3000元/月户型最受青睐

2014-5-7 12:34| 发布者: 深圳网| 查看: 996| 评论: 1|来自: 深圳商报

  昨日,中联地产发布统计数据显示,4月全市平均租金51.06元/平方米,环比上涨0.34%,同比上涨10.73%; 3月租赁高峰期结束,4月进入平淡期,租赁需求有所下降,租赁成交环比下降了4.99%。从市场需求看,月租三四千元的中小户型最受欢迎。

  五一期间,景尚雅苑的房东谢女士为房屋出租忙碌了几天。三个月前租下该房子的租客因故提出退房要求,谢女士在58同城等多家中介门店挂单,3天内把这套45平方米的房子以3000元的价格租出去,房租较之前提高了100元。

  据中联地产统计数据,4月份,福田租金水平最高,为63.75元/平方米,环比上涨0.09%,同比上涨16.68%;南山以62.33元/平方米的水平居第二位;租金最低的区域在龙岗,为34.83元/平方米。除宝安、盐田出现小幅下降外,其他城区均出现不同程度的上涨。罗湖涨幅最大,环比上涨6.59%;其次是租赁活跃的龙岗,环比上涨4.17%;福田、南山小幅上涨。

  中小户型仍是需求主流。34.17%的租客需求2房户型,30.66%租客需求1房的小户型,26.66%租客需求3房户型,大户型需求与3月份占比水平相当。

  在套租金方面,3000~4000元/月占总体需求的27.28%,2000~3000元/月段占总体需求的24.41%,4000~5000元/月段占总体需求的20.15%。3000元/月户型最受青睐,占总体需求的6.76%,主要体现在这个租金水平的性价比比较高,如世纪春城精装型物业,居住舒适,同时邻近地铁,周边商业配套完善。

  4月份最受租客青睐的片区是南山区的南头片区,占据南山区租赁总体需求的50%。其次是龙岗区的布吉片区,第三是龙岗中心城片区。

  从2013年4月到今年4月,租金回报率从2.7%缓慢地下降为现在的2.3%水平。

  5月份,租赁市场将进入平淡期。中联地产预计5月份的租赁需求会有所减少,按照现在深圳租赁市场的整体情况,减少的幅度不会很大。租金方面,受房价持续上涨的影响,以及租赁市场供应比较平稳,5月的租金波动不会明显,基本维持现在的水平。


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