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房价下跌成趋势 现在买房都是傻子

2014-5-12 10:56| 发布者: 如水| 查看: 1444| 评论: 0|来自: 南方都市

<p>    董登新教授昨日做客南都公众论坛。南都记者 徐文阁 摄</p>

  董登新教授昨日做客南都公众论坛。

  高物价、高房价形成的机理是什么?如何看待全民炒房、囤房?家庭理财的目标是什么?昨日,武汉科技大学金融证券研究所所长董登新教授,做客中国农业银行·南都公众论坛,分析了中国宏观金融环境之下个人投资理财所面临的窘境。董登新更在现场表示,楼市降价是真的狼来了,如果是炒楼,现在买房都是傻子。

  理财要有目标,不能一口吃成胖子

  董登新援引了世界银行的一份报告,报告称,“推动G D P增长的因素,同样是中国经济健康恶化的标志——— 过度投资、浪费的房地产建设项目,债台高筑。中国正逐渐失去它的成本竞争力,而且其管理理念和科技金融水准严重落后于先进经济的发展需求。”董登心认为,炒房致富,炒股致富那都是骗人的,要想解决人均GDP偏低、劳工收入偏低,唯一的办法就是经济转型,产业升级。但是,中国目前遇到了东南亚国家曾经面临的中等收入陷阱,出现了经济增长停滞、收入差距扩大等问题。

  谈及个人理财,董登新认为,很多人没有搞懂为什么理财。很多人理解理财很简单就是发财,这是一个误区。西方人理财目标非常清晰,最终目标就是为养老而投资。在中国,理财投资这方面可能有所区别,作为家庭理财,它是一个家庭单元。家庭投资加理财不可能是一步吃成一个胖子,那样的理财绝对失败,任何的个人和家庭的理财要想清楚理财目标是什么。

  如果是炒楼,现在买房都是傻子

  谈及炒楼,董登新则发出“现在买房是傻子”的呼声。据他介绍,房地产暴涨是在2005年之后,在极大程度上引发了全民炒房的激情,在2010年限购以前的中国房地产市场是凡买必涨、凡买必赚。

  而2008年金融危机前后,拉开居民之间收入差距的,基本上都是通过买房囤房来实现。他认为,随着房地产的大开发,房价大涨、地价大涨,带来一系列的问题,拆迁难,由拆迁引发的群体性事件,拆迁的成本,地方政府被房地产市场的绑架,导致政府的信任度在降低,再有就是地方债务平台的无度扩张,这将是后患无穷的。

  而目前的环境之下,房价已经到了天价,房价不可能无限度上涨,现在中国百姓很多持有房都是几套,一旦不动产统一登记制度实行,大量的存量会出笼,房价必然要出现跌价的局面。“现在买房是傻子。”董登新表示。


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