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广深6月房价环比跌幅扩大 上半年成交惨淡

2014-7-3 10:05| 发布者: 深圳网| 查看: 1277| 评论: 0|来自: 金羊网

广深6月房价环比跌幅扩大 上半年成交惨淡

  昨日,中国指数研究院发布《2014年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。根据其踩盘统计,广州房价为18496元/平方米,环比下跌0.05%,深圳房价为30322元/平方米,环比下跌1.84%,创前6月里环比跌幅最大。

  由于楼价成交量齐跌,开发商也频出招数吸引买家:上月广州便有楼盘打出“两年按原价回收房屋”的广告,也因此惹来热议。昨日,该楼盘项目负责人解释,因买房者签的是网签合同,因此不存在两年退房亦要损失十多万利息等情况发生。

  购房者观望情绪继续蔓延

  自5月百城一手房均价环比首次下跌后,6月持续下跌且跌幅扩大:全国100个城市(新建)住宅平均价格为10923元/平方米,环比5月下跌0 .50%,连续第2个月下跌,跌幅扩大0 .18个百分点。

  100个城市中,住宅价格环比2014年5月上涨的城市个数为29个,较5月减少8个,其中广东有三个城市房价成全国房价环比涨幅队伍中的“佼佼者”,比如汕头就位居房价环比涨幅全国第二名,一手房均价8336元/平方米。东莞环比涨幅0.67%,均价9658元/平方米,珠海环比涨幅0 .39%,均价13296元/平方米。此外,广州、深圳等8个城市均处于环比下跌情况。

  虽然房价环比持续下跌,但从监控的10大城市房价同比情况看,十大城市平均价格上涨12.32%,连续第20个月上涨,涨幅继续缩小,较5月缩小1.65个百分点。6月,十大城市全部同比上涨,北京上涨19.75%,涨幅仍居十大城市首位;上海上涨14 .21%,位列其后;广州、深圳涨幅在10%-13%之间;南京、天津、武汉、重庆(主城区)涨幅在5%-10%之间;杭州同比上涨3 .6 9 %;成都涨幅为0 .02%,涨幅最小。

  对此,中国指数研究院相关调研人员分析,6月房价走势可见,目前,购房者观望情绪继续蔓延;房企推盘量加大,多数城市库存高企、去化压力上升。从目前的市场价格变化情况看,国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后已经进入调整期。预计下半年需求或将缓慢回升。

  开发商称“两年原价回购”

  不仅单月环比数字不尽如人意,从数据上来看,整个上半年广深也在经历“成交黯淡”格局。比如广州,网易房地产最新数据显示,上半年截止到6月23日,广州十一区新建住宅网签达到31602套,相比去年45161套同比减少30%。就在此期间,开发商们也是频频出招吸引买家。从“低首付”到“零首付”,最近,位于天河区的一楼盘更是打出:“两年原价回购”的广告语,称购房者购买该楼盘后,在两年内如果不想持有该房源,开发商可原价购回。

  南都记者近日走访了解,此广告中的“楼盘”是广州天河区粤垦路的日出观山正在推的三期产品,同时亦是项目的最后一期。而“两年原价回购”的条款也正是适用于这一批房源。针对此广告语,有买家或专家提出疑惑,如退房成功,那么买家将损失买入房产时所预缴的契税以及利息。以楼盘最低一套200万元总额的房产为例,首付三成,按揭20年,每年需要支付的利息为55000多元,两年期间支付的利息就超过10万元。

  统筹:南都记者任先博

  采写:南都记者 任先博 罗苑尹 霍瑶 王艳玲

  开发商回应

  为投资客考虑只签认购书

  “这种情况不会发生。”该项目负责人解释,在签约时,购房者所签的合同为网签合同,尚未走购房合同的程序,因此并不会产生供楼利息与契税等等费用,更不会出现房产证已出无法退房的情况。此外,客户签约时,签的只是认购书,“有了这个认购书,客户可以在两年内把房子还给我们,也可以转给有购房资格的亲戚或者朋友。”这样做的目的,出于对广州限购政策的提前把控。如果两年内限购放开,那有了认购合同的买家,可能接着走网签合同与购房合同的程序;如果限购没有放开,买家可选择退房或者转名。“买家可自由选择签还是不签。”该负责人直言,这种做法主要是为投资客考虑,对于自住买家,还是希望走正常的购房合同。

  深圳上月一二手房量价齐跌

广深6月房价环比跌幅扩大 上半年成交惨淡

  南都讯 记者詹燕燕在利空市场环境下,深圳房价上月出现今年来的首次量价齐跌。市规土委数据显示,6月深圳新房均价为23441元/平方米,成交面积约23 .3万平方米,成交套数2428套,这三组数据环比5月份都出现下滑。

  一手房成交量同比去年遭“腰斩”

  中国指数研究院最新报告显示,6月百城住宅均价为10923元/平方米,环比下跌0 .5%,这已是连续两月下跌且跌幅扩大。

  低迷的市场环境还在持续。市规土委昨日发布数据,6月深圳的新房均价23441元/平方米,环比5月份的23981元/平方米下跌2 .25%,同比去年6月的房价高点24128元/平方米,也下跌了2 .8%,这也是深圳房价今年首次出现同比环比双下跌。有研究机构认为,深圳房地产市场下行态势已经形成。

  从成交量看,从去年下半年开始的信贷紧张局面延续至今,加之观望情绪依然浓厚,持续发酵的利空因素使得全市一手成交量继续下滑。6月深圳一手房共成交23.3万平方米、2428套,环比分别下跌4%和4 .7%,同比去年6月的成交面积约46.94万平方米、成交套数5025套,更是直接“腰斩”。

  从供应格局看,由于即将面临年中考核,本月开发商推盘节奏较前期明显加快。本月取得预售的共29 .91万平方米,3114套;推售27 .15万平方米,2604套。尽管本月推售量处于近半年最高位,但与去年同期相比亦不可同日而语。

  这也导致了深圳的库存去化时间达到了近两年来的历史高位。中原地产数据显示,目前全市去化周期已达13个月之久,下半年开发商去化压力将明显加大。历史数据显示,深圳上一轮库存去化压力的峰值是在2008年,当时新房可售套数一度突破5万套,共耗时约5个季度才消化完。

  二手房成交量已连续两个月下跌

  据深圳中原研究中心监测,与新房市场相比,6月全市二手成交下降幅度要大得多。中原监测数据显示,6月全市188个楼盘样本成交均价为29298元/平方米,中原(深圳)领先指数为415.4,已连续两个月下跌。

  6月二手房成交套数4758套、成交面积39 .8万平方米,环比分别下跌15 .8%和14 .5%。分区域来看,所有区域成交量均下降,其中盐田降幅最大为25 .5%,福田6月成交量也大幅下降超两成,全市二手成交量最大的龙岗区6月也下降18.1%。

  此外,中原报价指数在5月结束26个月上涨行情后,6月继续下跌,且跌幅有扩大趋势。上周,在业主的报价房源中,有85.7%的房源报价下跌。中原地产分析认为,在当前信贷紧张环境下,购买二手房的置业者与银行谈判能力明显不足,使得二手房成交量降幅更为显著。但受近期央行两次定向降准,楼市微调范围扩大和后市“微刺激”可能性逐步加大的影响,二手业主信心有所回升。

  面对市场成交相对“冷淡”,不少开发商只能通过开盘低价快销、加大折扣等优惠策略推进销售。多名中介高层也表示,下半年开发商将面临更大的去化压力,以价换量将是大势所趋,不排除出现以促销方式降价的行为。而供应量比较大的区域如龙岗、坪山、龙华、宝安中心区价格下调压力大,会有明显低于市场价的楼盘出现。


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