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三亚今天宣布取消住房限购 限购城市仅剩北上广深

2014-10-8 09:01| 发布者: 深圳网| 查看: 8315| 评论: 0|来自: 人民网

  据中国之声《新闻纵横》报道,国庆长假前的最后一天,央行宣布放松对首套房认定标准:对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次贷款购买普通商品住房时,银行执行首套房贷政策,首套房利率最低可打七折。

  同时,海南三亚宣布将在10月7日也就是今天取消住房限购政策。至此,全国执行限购的城市就只剩下北上广深这四座一线城市。

  一系列政策的“强心针”能否给低迷的楼市注入新的活力?作为往年楼市销售旺季的“金九银十”,今年又能达到怎样的成色?

  阳光、沙滩、碧水蓝天、天涯海角。黄金周的海南三亚无疑是游客最向往的地方。此次,三亚再次引发关注却是因为即将取消从2010年起执行的住房限购政策。

  三亚市住建局市场科负责人表示,新政的目的是促进房地产市场发展。

  负责人:从7日,不管是哪里的,只要是购买三亚市范围内的商品住房或者含二手房,不再需要提供家庭住房证明情况,或者在三亚的社保或缴税的证明。

  一旦三亚取消限购,全国执行限购政策的城市将只剩北京、上海、广州、深圳这四座一线城市。

  除了限购松绑,在限贷政策上央行也已经放松。国庆节前发布的“新政”是,只要付清贷款后再次购房,都可享受首套房的贷款优惠。这个政策的变化直接释放了一些购房需求。

  浙江杭州的张先生就是其中之一。他粗略算了下,新政实施后,他购买二套房的首付可以少60万元:

  张先生:原来那套还贷已经还清了,现在要买个改善型的,总价200万左右,政策出来前算二套,首付六成,120万,现在可以算首套了,首付三成,那只要60万,一下子首付压力就减去了60万。

  在江苏苏州,原本打算利用国庆举家出游的顾先生,临时改变了行程,原因就是听说央行放宽了房贷标准,他急着从老家返回苏州签订购房合同。

  顾先生:政策说房款还清以后,算首套,我们正好达到这个要求,担心以后价格会上涨,赶紧下手。

  借助央行的新政利好,房地产商也想拉动下房子销量,纷纷推出各种优惠促销活动,从看房抽奖送iPhone6,到购房送装修、送家电,再到购房打折优惠。

  山东青岛李沧区的一处楼盘内就挂着“政策重大利好”大红横幅。现场销售人员表示,十一期间,房价最低可以打到92折,仅黄金周前五天就已经卖出九十套左右房子。

  销售人员:十一期间现在是特价,确实是所有的优惠之前从来没有过的折扣。9月30号发布的消息,所以说“十一”才会这么火,银十变成金十。

  中原地产市场总监张大伟表示,新政已经刺激一部分较为敏感的购房者入市,国庆期间的购房成交量要好于预期。

  张大伟:实际观察中这几天,不管是广州、深圳、还是北京、上海,比之前的预期或者九月份的平均水平涨了大概一成到两成左右。

  放宽信贷、取消限购,这一剂猛药确实对楼市是个刺激,但却没能像个别房地产观察人士预计的那样,出现“立竿见影”的效果。数据显示,国庆前三天,广州市住房网签量仍然比去年同期下降了四成。一些符合条件的购房者坐等房价继续下跌,市场观望情绪仍然存在。

  记者实地走访北京一家知名房屋中介发现,和国庆期间熙熙攘攘的长安街相比,中介门店显得冷冷清清,工作人员正蹲在门口抽烟、聊天。

  中介:现在还没有影响,市场低迷了很长时间,因为政策还没有落地,都不敢买。主要是房子太多、库存太大。

  是否真如中介所说政策尚未落地?记者随即致电中国银行客服。工作人员表示,还没有收到新闻中报道的央行调整首套房认定的政策通知,中国银行在北京的住房贷款政策暂时没有变化。

  中国银行:首先我们还没有接到您说的新闻上的情况,有可能是因为节假日还没有接到这方面任何的通知,建议您在8日以后,工作日的营业时间,询问贷款部门工作人员。

  房地产业内人士表示,央行公布的只是原则性利好,后续各地银行后续如何执行、信贷额度的松动有多大等具体条款,将对未来市场产生更直接的影响。

  房地产业内人士:在2012年的时候就下发过文件表达过7折是最低利率,也就是说从央行来说7折的最低利率没有消失过,但我们看谁还愿意提供7折的利率?所以最后的执行权还是在地方银行。

  中原地产市场研究部总监张大伟认为,政策利好需要时间消化,预计今年10月中旬以后会对市场产生刺激。易居房地产研究院副院长杨红旭则表示,针对普通住房限购限贷的放开,延续了差别化信贷政策的一贯做法,并传递了政府较为明显的信号。

  杨红旭:不管是首套贷还是二套贷,其实都是针对的普通房,优惠力度比较大,所以现在国家的政策导向比较明确。就是要保护合理的自主需求,其中以普通房需求为主,这个需求也是跟惠民生有关的。

  但是,即便政府出手频频给楼市松绑,仍然有继续看跌楼市的购房者。安徽李先生的策略就是按兵不动,继续观望。

  李先生:国庆本来就是一个传统旺季,这个节点出来的数据,我觉得还有点特殊,还是要观察两到三周。


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